Перейти к содержанию

Узнайте, сколько это стоит на самом деле

Считаем по данным Земельной книги. Каждый отчёт проверяет сертифицированный эксперт LANDA. PDF на почту за 1–2 рабочих дня.

Вот что входит в отчёт

Семь разделов, от рыночной оценки до реестра сделок ЗКР. В каждом цифры, источники, контекст.

  1. 01Оценка

    Цена, диапазон и уверенность

    Рыночная стоимость, верхняя и нижняя граница, €/m² и уровень уверенности. Плюс цена принудительной продажи, если нужна скорость.

    €164k

    €152 000 – €176 000

  2. 02Объект

    Все факты на одной странице

    Площадь, комнаты, этаж, год, состояние, балкон, парковка. До трёх фотографий из объявления и карта расположения.

  3. 03Данные о здании

    Энергокласс из официального реестра

    Класс A–F, год постройки, год ремонта. Все данные сверены с REA. Большинство порталов этих данных не показывает.

  4. 04Окрестности

    Школы, транспорт, соседи

    Магазины, кафе, парки, медицина, остановки, маршруты, ближайшие школа и детский сад. А также новые разрешения на строительство рядом.

  5. 05Содержание

    Сколько это стоит в месяц

    Отопление, налог на недвижимость и общие ежемесячные расходы по указанному тарифу. Для решения, а не только для цены.

  6. 06Прозрачный расчёт

    Вы видите каждую корректировку

    Базовая €/m² × площадь, корректировки за состояние, этаж, энергокласс и вид, надбавки за балкон и парковку. Шаг за шагом.

  7. 07Сравнения

    Реальные сделки из реестра VZD

    До восьми взвешенных сделок с датой, €/m², расстоянием и весом, плюс письменный анализ рынка района.

Как мы это считаем

Не обещаем цену до последнего евро. Обещаем интервал, которому можно доверять.

  1. 01

    Сравнение со сделками

    Вашу квартиру сопоставляем с 8–12 реальными сделками в вашем районе за последние 24 месяца. По данным Земельной книги, не по объявлениям. Ближайшим и более свежим сделкам даём больший вес.

  2. 02

    Состояние по комнатам

    Кухню, ванную, гостиную и спальню оцениваем отдельно. Свежий ремонт на кухне поднимает цену, ожидающая ремонта кухня её снижает. Среднего состояния не бывает.

  3. 03

    Этаж, вид, шум

    Первый и последний этажи стоят меньше средних. Вид на парк дороже, чем на оживлённую улицу; тихий двор дороже, чем троллейбусный маршрут. Эти слои накладываются на базовую цену.

  4. 04

    Энергокласс из реестра

    Утеплённый дом 70-х годов класса A и тот же дом класса E. Совершенно разные вещи. Данные энергореестра подтягиваем автоматически, угадывать не нужно.

  5. 05

    Евро, а не проценты

    Подземная парковка, балкон, кладовка, сауна. У каждой свой конкретный прирост в евро, а не абстрактный процент. В отчёте они видны отдельной строкой.

  6. 06

    Доверительный интервал

    Насколько узким или широким получится диапазон цены, видно по количеству близких сделок. При пяти и более интервал около ±8%; при единичных он расширяется до ±25%. Нехватку данных не маскируем.

  7. 07

    Проверка экспертом

    Каждый отчёт проверяет специалист по недвижимости, знающий местный рынок. Если алгоритм ошибается или видит подозрительную комбинацию данных, эксперт замечает это до того, как отчёт уйдёт вам.

Латвийский пейзаж сверху
Образец страницы отчёта об оценке: ул. Бривибас 91, Рига, €164к

Так выглядит готовый отчёт

Отправляем PDF на e-mail, со сделками, картами и заключением эксперта. Такой, который можно показать банку или покупателю.

Диапазон, а не одно число
Нижняя и верхняя граница с уверенностью 90%. Понятная точка отсчёта для разговора с банком или покупателем.
Реальные сделки, не объявления
Восемь–двенадцать квартир, реально проданных в вашем районе за последние 24 месяца.
Энергокласс из реестра
Энергокласс здания добавляем автоматически. В Риге его измеряет REA, в остальной Латвии берём расчётный класс из государственного строительного реестра.
Расчёт, который можно проверить
Таблицы, карты, сравнения. Виден каждый шаг от базовой цены до итогового числа.
Посмотреть полный образец PDF

Часто задаваемые вопросы

Короткие ответы на то, что клиенты чаще всего спрашивают о цене, точности и экспертной проверке.

Напишите нам

Рекомендуем агента, который продаст ваш объект

Оценка это только начало. Для продажи нужен агент, который знает именно ваш район и умеет обосновать цену перед покупателем. Мы рекомендуем одного. Того самого. В анкете спросим, хотите ли вы, чтобы агент связался, либо позже нажмите кнопку в PDF-отчёте. Бесплатно и без обязательств.

Локальный опыт

Локальный опыт

Агент знает покупателей, улицы и историю домов именно вашего района, а не «среднюю» по рынку.

Проверен до рекомендации

Проверен до рекомендации

Прежде чем рекомендовать, мы изучаем сделки агента за 24 месяца, отзывы и сертификаты.

Стратегия с обоснованием

Стратегия с обоснованием

Агент опирается на оценку ipasumavertesana.lv. Цена аргументируется данными, а не надеждой, что покупатель согласится.

Переговоры до подписания

Переговоры до подписания

Агент представляет вас на переговорах. Отстаивает цену, согласует условия и подписывает сделку только тогда, когда всё устраивает вас.

Комиссия только по результату

Комиссия только по результату

Платите, когда объект продан. Без предоплат и скрытых сборов.