Предварительная оценка - сразу же, или полный отчет с экспертным заключением - в течение 1–2 рабочих дней. На основе реальных сделок, зарегистрированных в земельном реестре.
Семь разделов, от рыночной оценки до реестра сделок Земельной книги. В каждом цифры, источники, контекст.
01Оценка
Рыночная стоимость, верхняя и нижняя границы ценового диапазона, цена за квадратный метр и уровень достоверности оценки. Также указываем рекомендуемую цену для более быстрой продажи.
€164k
€152 000 – €176 000
02Объект
Площадь, количество комнат, этаж, год постройки, состояние, балкон и парковка. Также добавляем до трёх фотографий из объявления и карту с расположением объекта.
03Данные о здании
Энергокласс здания от A до F, год постройки и год реновации. Все данные получены из официального реестра REA.
04Окрестности
Магазины, кафе, парки, медицина, остановки, маршруты, ближайшие школа и детский сад. А также новые разрешения на строительство рядом.
05Содержание
Расходы на отопление и налог на недвижимость на основе чётко указанных тарифных допущений. Всё необходимое для взвешенного решения, а не только для оценки цены.
06Прозрачный расчёт
Базовая €/m² × площадь, корректировки за состояние, этаж, энергокласс и вид, надбавки за балкон и парковку. Шаг за шагом.
07Сравнения
До восьми сопоставимых сделок с датой продажи, ценой за квадратный метр, расстоянием и весом каждой сделки в расчёте. Также добавляем анализ рыночной ситуации в конкретном районе.
Не обещаем цену до последнего евро. Обещаем интервал, которому можно доверять.
01
Вашу квартиру сопоставляем с 8–12 реальными сделками в вашем районе за последние 24 месяца. По данным Земельной книги, не по объявлениям. Ближайшим и более свежим сделкам даём больший вес.
02
Кухню, ванную, гостиную и спальню оцениваем отдельно. Недавно установленная кухонная мебель может повысить стоимость квартиры, необходимый ремонт её снижает. Состояние каждого помещения оцениваем индивидуально.
03
Вид на парк или тихий двор часто ценится выше, чем вид на улицу с оживлённым движением. Эти факторы учитываем при корректировке базовой стоимости.
04
Стоимость здания с энергоклассом A существенно отличается от похожего здания с классом E. Данные об энергоклассе из официального реестра добавляем автоматически.
05
Подземная парковка, балкон, кладовка. У каждой свой конкретный прирост в евро, а не абстрактный процент. В отчёте они видны отдельной строкой.
06
Точность ценового диапазона зависит от количества доступных сопоставимых сделок. Если сопоставимых сделок не менее пяти, диапазон обычно составляет около ±8%; если похожих сделок мало, он может достигать ±25%. Нехватку данных не маскируем.
07
Подробный отчёт проверяет специалист по недвижимости, знающий местный рынок. Если алгоритм ошибается или видит подозрительную комбинацию данных, эксперт замечает это до того, как отчёт уйдёт вам.
Отправляем на ваш e-mail PDF-отчёт с данными сделок, картами и заключением эксперта. Такой, который можно показать банку или покупателю.
Короткие ответы на то, что клиенты чаще всего спрашивают о цене, точности и экспертной проверке.
Напишите намОценка это только начало. Для продажи нужен агент, который знает именно ваш район и умеет обосновать цену перед покупателем. Мы рекомендуем одного. Того самого. В анкете спросим, хотите ли вы, чтобы агент связался, либо позже нажмите кнопку в PDF-отчёте. Бесплатно и без обязательств.
Агент знает покупателей, улицы и историю домов именно вашего района, а не «среднюю» по рынку.
Прежде чем рекомендовать, мы изучаем сделки агента за 24 месяца, отзывы и сертификаты.
Агент опирается на оценку ipasumavertesana.lv. Цена аргументируется данными, а не надеждой, что покупатель согласится.
Агент представляет вас на переговорах. Отстаивает цену, согласует условия и подписывает сделку только тогда, когда всё устраивает вас.
Платите, когда объект продан. Без предоплат и скрытых сборов.
