Aptuvena aplēse uzreiz vai pilna atskaite ar eksperta pārbaudi 1–2 darba dienās. Balstīts uz reāliem darījumiem Zemesgrāmatā.
Septiņas sadaļas no tirgus vērtējuma līdz Zemesgrāmatas darījumu reģistram. Katrai skaitļi, avoti un konteksts.
01Vērtējums
Tirgus vērtība, cenas diapazona augšējā un apakšējā robeža, cena par kvadrātmetru un novērtējuma ticamības līmenis. Norādām arī ieteicamo cenu ātrākai īpašuma pārdošanai.
€164k
€152 000 – €176 000
02Īpašums
Platība, istabu skaits, stāvs, būvniecības gads, īpašuma stāvoklis, balkons un autostāvvieta. Pievienojam arī līdz trim fotoattēliem no sludinājuma un karti ar īpašuma atrašanās vietu.
03Ēkas dati
Ēkas energoklase no A līdz F, būvniecības un renovācijas gads. Visi dati iegūti no oficiālā REA reģistra.
04Apkārtne
Veikali, kafejnīcas, parki, medicīna, pieturas, maršruti, tuvākā skola un bērnudārzs. Pievienojam arī jaunās būvatļaujas tuvumā.
05Uzturēšana
Apkures izmaksas un nekustamā īpašuma nodoklis, balstoties uz skaidri norādītiem tarifa pieņēmumiem. Viss nepieciešamais pārdomāta lēmuma pieņemšanai, ne tikai cenas izvērtēšanai.
06Caurspīdīgs aprēķins
Bāzes €/m² × platība, korekcijas par stāvokli, stāvu, energoklasi un skatu, piemaksas par balkonu un autostāvvietu. Soli pa solim.
07Salīdzinājums
Līdz astoņiem salīdzināmiem darījumiem ar pārdošanas datumu, cenu par kvadrātmetru, attālumu un katra darījuma svaru aprēķinā. Pievienojam arī tirgus situācijas analīzi konkrētajā apkaimē.
Nesolām cenu līdz pēdējam eiro. Solām intervālu, kuram varat ticēt.
01
Jūsu dzīvokli salīdzinām ar 8–12 reāliem pārdošanas darījumiem jūsu apkaimē pēdējos 24 mēnešos. Datus ņemam no Zemesgrāmatas, ne no sludinājumiem. Tuvākajiem un nesenākajiem darījumiem dodam lielāku svaru.
02
Virtuvi, vannasistabu, dzīvojamo istabu un guļamistabu vērtējam atsevišķi. Nesen uzstādīta virtuves iekārta var palielināt īpašuma vērtību, nepieciešams remonts - to samazina. Katras telpas stāvokli izvērtējam individuāli.
03
Skats uz parku vai klusu pagalmu bieži ir vairāk vērts nekā uz intensīvas satiksmes ielu. Šos faktorus ņemam vērā, veicot bāzes vērtības korekcijas.
04
Ēkas ar A energoklasi vērtība būtiski atšķiras no līdzīgas ēkas ar E energoklasi. Energoklases datus no oficiālā reģistra pievienojam automātiski.
05
Pazemes autostāvvieta, balkons, mantu noliktava. Katrai no tām ir konkrēts eiro pieaugums, ne abstrakts procents. Atskaitē tās ir redzamas atsevišķi.
06
Cenu diapazona precizitāte ir atkarīga no pieejamo līdzīgo darījumu skaita. Ja ir vismaz pieci salīdzināmi darījumi, diapazons parasti ir aptuveni ±8%; ja līdzīgu darījumu ir maz, tas var sasniegt ±25%. Datu trūkumu nemaskējam.
07
Detalizēto atskaiti pārbauda nekustamā īpašuma speciālists, kas pazīst vietējo tirgu. Ja algoritms kļūdās vai ierauga aizdomīgu datu kombināciju, eksperts to pamana pirms atskaite nonāk pie jums.
Nosūtām uz jūsu e-pastu PDF atskaiti ar darījumu datiem, kartēm un eksperta slēdzienu. Tādu, ko varat parādīt bankai vai pircējam.
Īsas atbildes uz to, ko klienti visbiežāk jautā par cenu, precizitāti un eksperta pārbaudi.
Rakstiet mumsNovērtējums ir tikai sākums. Pārdošanai vajag aģentu, kas pazīst tieši jūsu apkaimi un prot pamatot cenu pircēja priekšā. Mēs iesakām vienu. To īsto. Anketā pajautāsim, vai vēlaties, lai aģents sazinās. To pašu var izdarīt vēlāk: PDF atskaitē ir poga aģenta zvana pieprasīšanai. Bez maksas un bez saistībām.
Aģents zina tieši jūsu apkaimes pircējus, ielas un māju vēsturi, nevis tikai vidējos tirgus rādītājus.
Pirms iesakām, izpētām aģenta pēdējo 24 mēnešu darījumus, atsauksmes un sertifikātus.
Aģents balstās uz ipasumavertesana.lv novērtējumu. Cenu argumentē ar datiem, nevis cer, ka pircējs piekritīs.
Aģents pārstāv jūs sarunās. Aizstāv cenu, vienojas par nosacījumiem un paraksta darījumu tikai tad, kad viss der jums.
Maksājat tad, kad īpašums ir pārdots. Bez priekšapmaksas un slēptām maksām.
